Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — образец

• Специфика продажи товаров с отсрочкой платежа и в рассрочку
• Как составить договор купли-продажи с отсрочкой платежа
• Нюансы договора купли-продажи в кредит
• Отсрочка платежа с залогом
• Договор купли-продажи с отсрочкой платежа между юрлицами
• Возможные риски

Специфика продажи товаров с отсрочкой платежа и в рассрочку

В российском законодательстве договор купли-продажи товара, содержащий положение о расчете за покупку не позднее определенной даты после ее получения, именуется продажей в кредит. В Гражданском кодексе РФ этому посвящены ст. 488, 489.

Условие об отсроченном платеже устанавливает между сторонами кредитно-коммерческие отношения (ст. 823 ГК РФ).

Обратите внимание! Проценты, о которых сказано в ст. 488 ГК РФ (абз. 2 п. 4), — плата за пользование кредитом (п. 14 постановления «О практике применения положений Гражданского кодекса…» от 08.10.1998 Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14;Постановление АС Московского округа от 11.06.2020 № Ф05-7211/2020).

В ГК РФ выделены следующие формы расчета за покупку:

1. С отсрочкой выплаты (ст. 488 ГК РФ). Покупка оплачивается одномоментно (п. 2 ст. 486 ГК РФ), не позднее даты, согласованной сторонами. Если такая дата не установлена, то расчет осуществляется по правилам п. 2 ст. 314 ГК РФ. Образец договора купли-продажи с отсрочкой платежа можно посмотреть здесь: Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — образец.
2. В рассрочку (ст. 489 ГК РФ), когда расчет осуществляется частями. Специфика сделки состоит в том, что при ее заключении следует согласовать следующие положения (абз. 2 п. 1 ст. 489 ГК РФ):
   • цену покупки;
   • размер и график оплаты.

Важно! Эти условия отнесены законодателем к числу существенных и должны обязательно содержаться в соглашении под угрозой недействительности последнего. В данном виде сделки применить ст. 314 ГК РФ нельзя.

Образец договора продажи в рассрочку смотрите здесь: Договор купли-продажи с рассрочкой платежа — образец.

О том, как составить договор купли-продажи автомобиля с отсрочкой платежа, рассказывает КонсультантПлюс в готовом решении. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Как составить договор купли-продажи с отсрочкой платежа

Для того, чтобы договор с таким условием был не только удобен, но и безопасен для его сторон, нужно правильно прописать следующие условия предоставления отсрочки :

• Прежде всего, в условиях оплаты, следует указать, что оплата будет произведена с применением отсрочки платежа. Например, «Стороны договорились, что оплата Товара производится на условиях отсрочки платежа.» Если заключается долгосрочный договор поставки товара или предоставления услуг, следует предусмотреть возможность изменения стоимости или порядка оплаты путем заключения дополнительных соглашений к договору.
• указать общую сумму платежа (например: «Транспортное средство продается за 300 000 рублей.) ;
• важно правильно и максимально четко прописать «точку отсчета» для оплаты — с момента заключения договора, с момента поступления Товара на склад Покупателя, с момента регистрации права собственности на имущество и т.п. Это позволит избежать разногласий по сроку оплаты и началу начисления штрафных санкций.
• указать количество платежей и сумму каждого платежа (например, «Покупатель вносит оплату 2-мя платежами: по 150 000 руб. каждый»);
• обозначить срок каждого платежа. Можно указать конкретную календарную дату или количество дней (календарных, рабочих или банковских). Важно, чтобы конечный срок платежа легко определялся как Покупателем, так и Продавцом. Например: «1-й платеж Покупатель вносит не позднее 2-го сентября 2021 года, 2- платеж — не позднее 30 октября 2021 г.» Или: «1-й платеж Покупатель вносит в течении 20 календарных дней с момента подписания договора, 2-й платеж — в течении 50 календарных дней с момента подписания договора». Чтобы избежать путаницы и недопонимания, используйте одинаковый критерий: например, только календарные дни. Не смешивайте в одном договоре банковские, календарные и рабочие дни, т.к. порядок расчета срока по ним значительно отличается.

Следует учесть, что в случае заключения договора поставки в отношении продовольственных товаров, отсрочка платежа не может быть произвольной. Необходимо руководствоваться предельными сроками, которые указаны в части 7 статьи 9 Федерального Закона № 381-ФЗ от28.12.2009 г. «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации». Максимальный срок отсрочки оплаты зависит от срока годности продукции:

• если срок годности составляет менее 10 суток- срок оплаты не может превышать 8 рабочих дней с момента получения такого товара;
• для продовольственных товаров со сроком годности от 10 до 30 суток установлен предельный срок — 25 календарных дней со дня получения товара;
• для алкогольной продукции, произведенной на территории РФ и товара со сроком годности свыше 30 суток максимальная отсрочка платежа составляет 40 календарных дней.

Также, более тщательно следует прописать меры ответственности за нарушение отсрочки платежа. Так как в таких ситуациях риски чаще возникают на стороне Продавца, можно предусмотреть повышенную ответственность Покупателя. Например: 0,1 % за каждый день просрочки платежа.

Покупателям, приобретающим недвижимость по договору купли-продажи с отсрочкой платежа следует помнить, что данное условие является основанием для установления обременения недвижимости «Ипотека в силу закона». Поэтому необходимо каждый платеж по договору подтверждать документами — распиской от Продавца, платежным поручением в банк и т.п.

Помните, что после выплаты всей суммы вам необходимо будет снять обременение с объекта недвижимости, а для этого потребуется заявление от Продавца и подтверждающие документы.

Нюансы договора купли-продажи в кредит

Большинство положений купли-продажи в кредит являются общими со всеми видами торговых соглашений (см. статью «Заключаем договор купли-продажи товара (скачать образец)»).

Однако специфика торговли в кредит требует более внимательного отношения к интересам продавца. Поэтому законодатель предусмотрел залог на стороне продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Сюда же следует отнести ст. 488, 489 ГК РФ, где перечислены возможности защиты продавцом своих интересов. Продавец может требовать на выбор:

• Возврата покупки, если она не оплачена (п. 3 ст. 488 ГК РФ). Исключение, когда по договору продажи в рассрочку оплачена большая часть покупки (п. 2 ст. 489 ГК РФ).
• Оплаты покупки, в том числе уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 488 ГК РФ)

Важно! Определение варианта защиты не зависит от того, кому принадлежит товар (постановление президиума ВАС РФ от 16.05.2006 по делу № А32-3604/2005-50/60).

Также участники сделки могут предусмотреть:

• сохранение собственности на покупку за продавцом до ее полного выкупа приобретателем (ст. 491 ГК РФ);
• обязанность приобретателя застраховать покупку (ст. 490 ГК РФ).

Отсрочка платежа с залогом

ДКПТ в кредит — основание для установления залоговых правоотношений. Это правило действует, если другое не предусмотрено самим договором (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Это положение распространено и на договор продажи товара в рассрочку (п. 3 ст. 489 ГК РФ).

Продавец-залогодатель получает ряд преимуществ:

• преимущественное право перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенного товара (п. 1 ст. 334 ГК РФ);
• возможность контролировать распоряжение залогодателя этим товаром, т.к. последний может продавать товар (другим образом его отчуждать) только с согласия залогодателя (п. 2 ст. 346 ГК РФ).

Важно! Для возникновения залога товар должен быть четко идентифицирован (определение ВАС РФ от 13.05.2010 № ВАС-5585/10).

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа между юрлицами

Отсрочка платежа в договоре купли-продажи иногда используется и юрлицами. Обычно такую схему применяют сетевые магазины, заключая договоры поставки под реализацию (образец приведен в статье «Образец договора поставки товара на реализацию»). Также отсрочка распространена в секторе В2В.

Покупатель при использовании отсрочки сможет оплатить товар в удобный для него момент (когда получит оборотные средства).

Продавцу при отсрочке необходима дополнительная защита — право взыскания как неустойки, так и процентов по коммерческому кредиту в случае просрочки платежа.

Так, в определении ВС РФ от 19.12.2017 № 306-ЭС17-16139 отмечается, что проценты — это плата за кредит, а не мера ответственности. Поэтому взыскание одновременно неустойки и процентов не является двойной ответственностью и допускается.

Возникает вопрос: должно ли быть в договоре специально указано, что отсрочка является коммерческим кредитом?

Сейчас суды не признают отсрочку платежа коммерческим кредитом без указания на это в договоре (постановление 10 ААС от 19.01.2018 по делу № А40-15641/17-133-1418).

Рекомендуем! Продавцу включать в договор условие о том, что отсрочка платежа является коммерческим кредитом, установить плату за кредит в случае просрочки оплаты по договору. Это позволит требовать взыскания как неустойки, так и процентов за пользование кредитом.

Подборку судебных решений по продаже в кредит вы найдете на сайте КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Возможные риски

Как мы сказали выше, не включив в договор условие о том, что отсрочка платежа – коммерческий кредит, продавец может не получить плату за пользованием кредита.

Есть и другие риски передачи товара до того, как покупатель за него заплатит. Например, последний не выполнил свою обязанность по оплате в установленный в договоре срок. Продавец требует товар – он испорчен и не может быть использован по назначению.

Продавец требует деньги – их у покупателя может не оказаться, как и какого-либо другого имущества. Выигранный суд в этом случае принесет только моральное удовлетворение. Деньги же скорее всего обратно не получить.

Чтобы избежать такой ситуации, следует тщательно проверять своих контрагентов.

Как видно, законодателем урегулировано достаточно много моментов, необходимых для эффективного практического применения ДКПТ в кредит, а субъектам этих правоотношений предоставлены широкие возможности для конкретизации возникающих между ними вопросов. Однако даже тщательно составленный договор не убережет продавца от рисков, если покупатель товара не был тщательно проверен.

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа

Срок отсрочки платежа, как правило, устанавливается в один год. Если же длительности отсрочки не оговаривается, то датой оплаты будет считаться дата, в которую продавец направит письменное требование.

В чем смысл отсрочки платежа

В первую очередь, отсрочка платежа – это маркетинговый ход, играющий на потребительских инстинктах покупателей, желающих приобрести товар немедленно, даже при условии отсутствия денег на покупку.

Во вторую очередь – это распространенный вид правоотношений юридических лиц по договорам поставки, в ходе которых одно предприятие поставляет другому некое сырье, которое покупатель обязуется переработать, реализовать и оплатить продавцу поставленное сырье.

В обоих случаях отсрочка платежа может являться видом кредитных отношений, если в силу договоренностей сторон за использование товара без оплаты покупатель обязуется оплачивать определенную процентную ставку.

Начисление процентов начинается с момента передачи покупателю товара и заканчивается в момент, когда покупатель осуществляет полную оплату.

Элементы договора присоединения

Приобретение розничных товаров на условиях отсрочки платежа содержит так называемые условия присоединения, в которых договорная функция покупателя сводится к минимуму. То есть покупатель не может обговаривать условия или выдвигать собственные, поскольку договор присоединения подразумевает принятие условий продавца.

Это значит, что договор в данном случае носит чисто условный характер, поскольку покупатель или принимает пункты договора, диктуемые ему продавцом, или отказывается от идеи купить товар у этого продавца.

Если договор с продавцом, таким образом, будет содержать условие взыскания процентов, то он будет носить характер кредитных правоотношений.

Отсрочка платежа как кредитное правоотношение

Регламентация договоров купли-продажи с отсрочкой платежа, содержащих элементы кредита, будет проводиться в соответствии со ст. 488 ГК РФ, регулирующей отношения, связанные с продажей товара в кредит.

Начисление процентов и ответственность за их непогашение при этом будет регламентироваться в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, предусматривающей, что пеня (как и другие штрафные санкции) будут начисляться по общим правилам наложения санкций за просрочку по кредитам, а именно с первого дня просрочки и по день исполнения обязательств.

Срок договора

Договор купли-продажи с условием отсрочки платежа может и не содержать в себе дату окончательного расчета за приобретенный товар. Какими бы причинами ни было обусловлено подобное упущение, в итоге оплата должна быть произведена в соответствии с правилами, установленными ст. 314 ГК РФ.

В соответствии с этой статьей срок оплаты по договору отсрочки платежа наступает в течение семи дней со дня первого требования продавца об оплате, если договором не предусмотрен иной срок оплаты.

Обговоренный участниками договора срок оплаты законодательно не регламентируется. Это значит, что закон не устанавливает временные лимиты, в течение которых должна быть проведена оплата. В силу этого срок договора – это всецело условие продавца по договорам присоединения или договоренности сторон, если условий присоединения не существует.

Устанавливая срок, продавец, как правило, руководствуется принципом целесообразности и коммерческой обоснованности длительности отсрочки платежа, а покупатель – своими возможностями.

Залоговые отношения

Поскольку договор отсрочки платежа включает в себя элементы кредитных правоотношений, естественно, что на приобретенный товар могут быть наложены залоговые обременения, в силу которых покупатель будет иметь право использовать вещь, но не сможет ею распоряжаться.

Залог оформляется одновременно с заключением договора купли-продажи. Условия залога регламентируются статьей 488 ГК РФ.

При этом наложение залоговых обременений является опциональным и устанавливается в зависимости от конкретных обстоятельств.

Например, при договорах поставки сырья с отсрочкой платежа установление залога является нецелесообразным в тех случаях, когда поставщика и покупателя связывают долгосрочные отношения, в ходе которых поставщик продает материал, а покупатель использует его и реализует уже готовую продукцию, обеспечивая таким образом прибыль и себе, и поставщику сырья.

В случаях, когда залог не устанавливается, текст договора должен содержать в себе соответствующие нотификации. Если этих нотификаций не будет, то в случае возникновения спора приобретенное на условиях отсроченного платежа имущество будет считаться залоговым в силу ст.488 ГК РФ.

Условия договора

Между договорами купли-продажи на условиях отсроченного платежа, заключенными между юридическими лицами, и договорами со смешанным по статусу участников составом имеются существенные различия.

Так, условия договора между юридическими лицами, касающиеся:

• сроков,
• предмета,
• характеристик товара,
• его количества,
• сроков поставки и отгрузки

определяются рядом дополнительных соглашений, являющихся Приложениями к основному договору и считающихся неотъемлемой его частью.

Договоры с физическими лицами не нуждаются в дополнительных соглашениях, и, как правило, содержат все необходимые нотификации в самом тексте договора.

Независимо от статуса участников сделки, договор должен содержать в себе следующие условия, относимые законом к категории существенных, а именно:

1. наименования (имена) участников сделки, место ее заключения и дату подписания;
2. описание предмета сделки, то есть самого факта приобретения товара с условием отсроченного платежа;
3. характеристики приобретаемого товара, позволяющие его идентифицировать – наименование, марку, производителя, цену и т.д.
4. обязательство покупателя оплатить товар в полном объеме в обговоренный срок. Еще раз напомним, что в случае, если срок в договоре не будет обговорен, то обязанность оплатить товар возникнет у покупателя с момента первого письменного требования продавца об оплате. Срок исполнения требования составит 7 дней;
5. условия залога. Сведения об установлении залоговых обременений могут содержаться или могут быть упущены. В любом случае, в силу ст. 488 ГК приобретенный товар будет считаться находящимся в залоге. Если стороны считают, что залог не является целесообразным, то текст договора в обязательном порядке должен содержать в себе указание на то, что на товар обременения не накладываются.
6. способ оплаты – наличными, переводом на банковский счет, почтовым переводом и т.д.

Риски отсроченного платежа

Если договор купли продажи с отсрочкой оплаты предусматривает наложение залогового обременения, то риски для продавца, безусловно, снижаются. Товар, как любой объект материального мира, подвержен порче, гибели, утере и т.д. Установление залога переносит эти риски на покупателя, несущего ответственность за залоговое имущество в силу требований ст. 459 ГК РФ.

Предусмотренные договором штрафные санкции за неисполнение условий также призваны защитить интересы продавца. В качестве штрафных санкций могут быть предусмотрены:

• пеня;
• штрафы;
• изъятие товара и возврат его продавцу в совокупности с полной оплатой товара.

Размер штрафных санкций устанавливается по договоренности сторон. Если договор не обговаривает размеры пени и штрафов, то их начисление производится в силу ст. 395 ГК РФ.

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ с рассрочкой платежа

Мы, ЛЕСНИКОВА ИННА АЛЕКСАНДРОВНА, 04.12.1946 г.р., гражданство: Россия, пол: женский, паспорт 07 89 334553 выдан 13.07.2001 года ОВД Промышленного района города Ставрополя, проживающая по адресу: город Ставрополь, улица Дзержинского, дом 2/1 а, квартира 16, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и гр.ХАЙЛОВА ИРИНА РУСЛАНОВНА, 20.11.1962 г.р., гражданство: Россия, пол: женский, паспорт 99 07 946831 выдан 09.11.2007 года Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Труновском районе, проживающая по адресу: Ставропольский край, Труновский район, село Донское, улица Гомакова, дом 2, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой сторонызаключили настоящий ДОГОВОР о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ», ЛЕСНИКОВА ИННА АЛЕКСАНДРОВНА, продала, то есть передала «ПОКУПАТЕЛЮ» право собственности на КВАРТИРУ, а «ПОКУПАТЕЛЬ», ХАЙЛОВА ИРИНА РУСЛАНОВНА, купила, то есть приняла от «ПРОДАВЦА» право собственности на КВАРТИРУ под № 10, находящуюся в городе Ставрополе по улице Пржевальского, расположенную на десятом этаже в доме № 5/7, общей площадью 31,90 кв. м, назначение: жилое помещение, кадастровый (или условный) номер 26:12:000000:0000:16/190:0010/А.

2. Вышеуказанная отчуждаемая КВАРТИРА принадлежит «ПРОДАВЦУ», ЛЕСНИКОВОЙ ИННЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ, на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от 29.09.2000 года, простая письменная форма, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.05.2010 года сделана запись регистрации № 26-01/12-36/2000-90, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 26-АЭ 275534, выданным 27.05.2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

3. Цена отчуждаемой вышеуказанной квартиры определена соглашением сторон и составляет 1 170 000 (Один миллион сто семьдесят тысяч) рублей, из которых «ПОКУПАТЕЛЬ» уплатил «ПРОДАВЦУ» денежную сумму в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму в размере 270 000 (Двести семьдесят тысяч) выплатит до 31 декабря 2011 года.

4. В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, недвижимость, указанная в п.2 настоящего договора, считается находящейся в залоге у «ПРОДАВЦА» в силу закона с момента государственной регистрации Договора и права собственности «ПОКУПАТЕЛЯ» на недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по настоящему договору. При этом «ПОКУПАТЕЛЬ» становится залогодателем, «ПРОДАВЕЦ» — залогодержателем.

5. «ПРОДАВЕЦ» подтверждает, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением /арестом/ не состоит. В соответствии со ст.558 ГК РФ, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право проживания и пользования указанной недвижимостью, не имеется.

6. «ПРОДАВЕЦ» также подтверждает, что квартира передается «ПОКУПАТЕЛЮ» в качественном состоянии, пригодном для проживания, с имеющимся на момент подписания данного договора электро, газо и иным оборудованием.

7. «ПРОДАВЕЦ» ставит в известность «ПОКУПАТЕЛЯ» о том, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована ЛЕСНИКОВА ИННА АЛЕКСАНДРОВНА. С содержанием ст.229 ГК РФ «СТОРОНЫ» ознакомлены.

8.Нам, сторонам, известно о том, что в соответствии со ст.556 ГК РФ, передача недвижимости «ПРОДАВЦОМ» и принятие ее «ПОКУПАТЕЛЕМ» осуществляется по подписываемому сторонами Соглашению о передаче недвижимости, однако в связи с тем, что недвижимость, ее принадлежности и относящиеся к ней документы «ПОКУПАТЕЛЕМ» от «ПРОДАВЦА» получены, претензий по качеству передаваемой недвижимости на момент подписания данного договора у «ПОКУПАТЕЛЯ» к «ПРОДАВЦУ» не имеется, настоящий договор является документом, одновременно подтверждающим факт передачи недвижимости «ПРОДАВЦОМ» в собственность «ПОКУПАТЕЛЯ» и предъявляется на регистрацию без Соглашения о передаче недвижимости.

9. В соответствии со ст. 131 ГК РФ «Государственная регистрация недвижимости», все права, возникающие у «ПОКУПАТЕЛЯ» на указанную в договоре недвижимость, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляемой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, после чего «ПОКУПАТЕЛЬ», соразмерно с занимаемой площадью, принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость и осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт вышеуказанной недвижимости.

10. Расходы по государственной регистрации настоящего договора и перехода праве на указанную в договоре недвижимость в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю оплачивает . «ПОКУПАТЕЛЬ».

11. Экземпляр настоящего договора хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и по экземпляру выдается сторонам. ПОДПИСИ:

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

ВКонтакте с Недвижимостью:

Партнеры АН ИНФО:

Текущие заявки:
сдам
сниму
куплю
продам
обменяю
разное
Объект Недвижимости:
квартиру
Комнату
Малосемейку
Однокомнатную квартиру
ДвухКомнатную квартиру
ТрехКомнатную квартиру
МногоКомнатную квартиру
Дом
Коттедж
Дачу
Участок земли
Офис
Торговую площадь
Торговое помещение
Производство
Склад
Гараж
Другое
ЯРОСЛАВСКАЯ
БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ
regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

отдел Купли-Продажи
(4852) 93-25-32

отдел Аренды(Найм)
(4852) 93-25-00

(4852) 93-25-23, 93-25-29

отдел Юридический
(4852) 93-25-24

Скачать договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа: образец договора купли-продажи недвижимого имущества

Покупка жилья частое явление в современном обществе. Нередко мы сталкиваемся с необходимостью расширения и улучшения жилищных условий. Однако нередко сталкиваемся со случаями, когда покупатель по различным причинам не в состоянии купить недвижимость сразу выплатив всю сумму, поэтому распространен вариант оплаты по частям, то есть в рассрочку. Как правильно составить договор купли-продажи недвижимости в рассрочку.

К купле-продаже недвижимости с рассрочкой платежа необходимо подходить с особой ответственностью, чтобы обезопасить себя от риска. Поэтому требуется подробно описать в бланке договора порядок оплаты с рассрочкой платежа.

Зачастую граждане боятся брать на себя ответственность самим составлять контракт и обращаются за помощью к квалифицированным специалистам, которые предоставляют свои услуги за немалые деньги и не всегда выполнят работу в необходимый вам срок. Самостоятельное составление образца договора купли-продажи недвижимости в рассрочку позволит экономить Ваши средства и время.

Изучив нашу статью, Вы будете иметь представление обо всех особенностях его составления, что позволит Вам не обращаться к специалистам, и составить, практически без труда, договор купли-продажи недвижимости в рассрочку самостоятельно.

Итак, начнем изучение особенностей вида обязательства, разделив его для удобства на разделы.

Общие положения договора купли-продажи недвижимого имущества

В разделе указывается наименование самого контракта — договор купли-продажи недвижимости, дата и место его заключения. Вначале следует указать сторон соглашения, участвующих в его заключении. Стороны именуются «продавец» и «покупатель». В реквизитах сторон указываются фамилия имя, отчество, адрес проживания, паспорт, серия, кем и когда выдан, в случае если у сторон есть представители, то следует указать и их реквизиты, а также документы, на основании которых они представляют интересы. Важно удостоверится в правомерности предоставленной доверенности, ее действительности и в том, что она не была отозвана. Для стороны, которая является юридическим лицом – наименование организации/предприятия, ИНН, ОГРН, юридический адрес и адрес местонахождения, а также данные лица, выступающего от имени предприятия.

Предмет договора купли-продажи: недвижимость

К предмету договора относится та недвижимость, которая подлежит покупке или продаже. Следует указать, какая именно недвижимость подлежит купле-продаже, например жилой дом, земельный участок или квартира. Подробное описание недвижимости и указание всех ее данных позволит точно определить имущество, передаваемое в собственность. К таким данным относятся: наименование, адрес месторасположения, площадь (общая и жилая), для земельного участка – кадастровый номер, площадь, назначение земельного участка, в чьей собственности находится недвижимость и на основании какого документа.

Если земельный участок продается с находящимся на нем строением либо жилой дом стоит на участке, то соответственно необходимо отметить это в договоре купли-продажи недвижимости с подробным описанием такого имущества.

Цена и плата по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

Этому разделу следует обратить особое внимание, т. к. именно тут будет описываться исполнение обязанности покупателя в виде оплаты суммы по частям.

Во-первых, указывается цена продаваемой недвижимости и в каком денежном эквиваленте она определена, также ее оценочная стоимость. Отмечается порядок оплаты (безналичный – на карту в банке, либо наличными, что можно закрепить еще и распиской).

Во-вторых, описывается периодичность вносимых платежей (дни, месяцы), в каком размере, и в какой форме.

Обременения по договору купли-продажи недвижимости

Указывается об ограничении обременения права на это имущество, к таким могут относиться права третьих лиц, арест или залог. Продавец обязан оповестить покупателя об имеющихся такого рода ограничениях. Согласно гражданского законодательства продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. В противном случае, покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Фиксируем в договоре купли недвижимости обязательства сторон

Указывается о том, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество ему переданное в срок и порядке, оговоренным данным контрактом. Описывается то имущество, являющееся предметом договора.

Право собственности на недвижимое имущество

Нужно помнить и понимать, что собственником имущества покупатель сможет стать только после полной оплаты, об этом также следует указать в договоре. Покупатель приобретает право собственности на жилье только после государственной регистрации перехода права собственности. Важно отметить лицо, кто понесет расходы, связанные с государственной регистрацией данной сделки.

Ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости в рассрочку

В контракте необходимо прописать нормы законодательства, последствия и ответственность сторон, в том случае, если Вы столкнетесь с недобросовестным исполнением обязательств. Распространенным нарушением, возможным при заключении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, является просрочка оплаты. Так, можно указать на применение норм, предусмотренных ч. 3, ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключительные положения

В этом разделе указывается о вступлении в силу договора с момента его подписания сторонами и возможности его расторжения в установленном законодательством порядке.

Прописывается количество экземпляров, в которых составляется договор. Экземпляры необходимо предоставить продавцу, покупателю и органам, в которые будет предоставляться договор для регистрации. Конструктор договоров позволит Вам быстро и правильно подготовить требующийся письменный договор. Образцы теперь не нужны!

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи — образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.

Как оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа — это особый вид договорной документации, при котором порядок оплаты имущества производится в рассрочку. То есть стоимость недвижимости покупателем оплачивается частями, размер и срок их внесения описывается в соглашении.

Законодательные нормы и особенности договора с отсрочкой платежа

Реализация имущественных активов в рассрочку, отсрочку или кредит (ипотеку) определяется нормами Гражданского кодекса:

1. Помимо существенных условий, предусмотренных для стандартной сделки, договор на рассрочку содержит дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ.
2. Если покупатель просрочил срок внесения платежа либо перечислил средства в меньшем объеме, то он признается лицом, удерживающим чужие деньги, за что привлекается к ответственности по ст. 395 ГК РФ.
3. Если средства вносятся в нарушение условий сделки, продавец вправе расторгнуть договор, вернув полученные средства от покупателя — ст. 328 ГК РФ.

Это ключевые отличия сделки с отсрочкой платежа. В остальном условия и порядок передачи прав на недвижимое имущество осуществляются в стандартном порядке, предусмотренном для операций по купле-продаже имущества.

Виды рассрочки

Рассмотрим виды рассрочки, или условия, на которых покупатель оплачивает приобретаемый актив. Все условия определяются по договоренности сторон.

Задаток и оплата остатка

Покупатель вносит оплату двумя частями: сначала передается задаток, в счет гарантии сделки. После оформления имущества в Росреестре покупатель вносит остаток продавцу. Размер задатка определяется условиями соглашения. Обычно это 10–30% от стоимости актива. Задаток оформляется предварительным договором и специальной распиской о получении денег. Покупатель вносит средства в строгом соответствии с прописанными условиями. Если приобретатель откажется от сделки, то сумма задатка может быть невозвратной.

Процентная рассрочка с задатком

Такой вариант расчетов предусматривает внесение задатка. Процентная рассрочка применяется к сумме остатка по сделке. Это условия оплаты, при которых остаточная стоимость актива разбивается на периодические платежи, с начислением процентов. В контракте прописываются:

• стоимость имущества;
• размер задатка;
• сумма платежа;
• основная задолженность;
• процентная ставка;
• график внесения платежей.

Ежемесячные платежи без задатка

Рассрочка без задатка практикуется редко, например, при реализации социального жилья по специальным государственным программам. Вся стоимость недвижимости разделяется на периодические платежи, с начислением процентов или без них.

Помимо приведенной группировки, рассрочку распределяют:

• по наличию процентов при расчетах: процентная и беспроцентная;
• по срокам представления: краткосрочная и долгосрочная;
• по возможности досрочного погашения: предусмотрено или нет.

В каких случаях оформляется

Оформить договор купли-продажи помещения с рассрочкой платежа выгодно тем покупателям, у которых в наличии нет нужной суммы денег. Например, это молодая семья, которая решила приобрести жилье. Или небольшая фирма, решившая купить офисное, складское или торговое помещение.

Приобретение недвижимости в кредит — это дорогая услуга. Банки накручивают значительные проценты за пользование заемным капиталом. Не стоит забывать и о банковских комиссиях, обязательных страховках и штрафных санкциях. Прежде чем выдать кредит, банковское учреждение проверит платежеспособность приобретателя. При предоставлении рассрочки условия, навязанные банками, не применяются. Стороны сделки договариваются между собой, без привлечения третьих лиц.

Какие документы необходимы для составления договора

Сторонам необходимо самостоятельно проверить чистоту сделки. Для этого потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности, либо выписка из ЕГРН. Это основной правоустанавливающий документ по реализуемому объекту.
2. Паспорт или иные документы, устанавливающие личности сторон.
3. Информация из домовой книги о прописанных гражданах в жилой квартире, доме, комнате.
4. Сведения об отсутствии задолженности по коммунальным и бытовым услугам по объекту недвижимости.

Если приобретаете недвижимость у застройщиков, то дополнительно затребуйте Устав или иной учредительный документ, выписку из ЕГРЮЛ, ИНН и свидетельство о государственной регистрации.

Порядок составления договора

Правильный образец договора продажи в рассрочку обязательно раскрывает следующие сведения о сделке:

1. Полное наименование и реквизиты сторон. Для физических лиц достаточно ФИО, паспортных данных и адреса. Юридические лица указывают полное наименование, ИНН, КПП, ОГРН, юридический и фактический адрес.
2. Предмет сделки — это подробная информация об объекте, который реализуется по договору. Необходимо прописать адрес местоположения, площадь, этажность, количество комнат и дать иные дополнительные сведения, которые позволяют охарактеризовать и идентифицировать объект.
3. Цена сделки, порядок внесения денежных средств и сроки платежей. При продаже недвижимости в рассрочку пропишите подробные условия оплаты и периодичность внесения платежей. Если за представление рассрочки предусмотрена плата, определите ее размер. Предусмотрите меры ответственности за нарушение сроков оплаты.
4. Сведения об ограничении на права и обременениях по объекту. Необходимо детально описать, какие и в каком объеме имеются ограничения по недвижимому активу.
5. Условие о залоге. Особенностью договора купли-продажи с рассрочкой является то, что с момента передачи квартиры покупателю и до момента ее полной оплаты актив находится в залоге у продавца, если договором не предусмотрено иное. Залог снимается после того, как стоимость квартиры выплачена в полном объеме (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ).
6. Сроки освобождения объекта недвижимости. Сторонам необходимо заранее оговорить сроки, когда недвижимость освобождается от прежнего владельца. Например, пропишите срок, до которого продавец обязуется вывезти свое имущество из квартиры и выписаться из нее.

При наличии особых условий в сделке рекомендуем подробно описать все в тексте договора.

Как зарегистрировать договор

Продажа недвижимости в рассрочку, как и договор продажи с отсрочкой платежа, оформляется в письменном виде. В противном случае сделка признается недействительной. Переход права собственности по договору купли-продажи и возникающий залог квартиры подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра (п. 1 ст. 339.1, п. 1 ст. 551 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст. 2 Закона №102-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 14, 28 Закона №218-ФЗ).

Для регистрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр. Подготовьте документы на недвижимость. Возьмите с собой:

• паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
• договор купли-продажи;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• заявление (рекомендуем оформить заявления прямо в МФЦ).

На что обратить внимание

Рекомендуем покупателю самостоятельно заказать выписку ЕГРН в Росреестре или МФЦ. Стоимость документа 400 рублей. Выписку допустимо заказать через интернет на официальном сайте Росреестра или в личном кабинете портала «Госуслуги».

В документе проверьте следующие сведения:

• информацию о собственнике;
• наличие обременений по объекту;
• наличие арестов, ограничений по недвижимости.

Проверенные сведения позволят обезопасить себя от мошенников. Учтите, что если продавец не заказал выписку из ЕГРН и совершил сделку с мошенниками, то признать ее недействительной сложно.

Риски продавца

Заключая договор с рассрочкой, продавец передает недвижимость в пользование покупателю, еще не получив полную оплату за объект. В таком случае риски продавца велики:

1. Покупатель не выполняет условия оплаты. Систематические задержки и просрочки платежей — это основание для расторжения договора.
2. Если требуется расторгнуть соглашение, то продавец обязан вернуть все полученные деньги. Возможно, что такой суммы у продавца не окажется.
3. Имущество возвращено в плачевном состоянии. При принудительном расторжении соглашения недобросовестный покупатель способен причинить вред залоговому имуществу.
4. Наличие задолженностей по коммунальным и бытовым платежам. Придется выбивать долги с покупателя через суд, если он не согласится погасить их в добровольном порядке.

Для продавца имущества, не смотря на положения ГК РФ о залоге, риск потерять деньги или недвижимость при рассрочке довольно велика, поэтому следует подойти к оформлению сделки скрупулезно и заранее оценить финансовое положение покупателя.