Проверить фирму при покупке
Процедура объективной оценки объекта покупки или инвестирования средств называется дью-дилидженс от английского due diligence — должная добросовестность. В классической реализации процедура состоит из трех больших этапов по оценке как самой фирмы, так ее финансов и документации и даже рынка, в котором она работает. Процедура небыстрая и дорогостоящая. Но ее можно провести и относительно «малой кровью».
Проверить ООО при покупке
Первый и главный вопрос, на который нужно ответить при покупке готового бизнеса или доли в нем – это «Почему продают?». Достаточно ли добросовестен ваш партнер, или он просто желает избавиться от актива токсичного, бесперспективного, или решить иные проблемы за ваш счет.
Для этого необходимо проверить фирму при покупке на наличие долгов – публичных и скрытых. Снаружи компания может выглядеть «нарядно», демонстрировать устойчивый рост по балансам, но при этом быть обремененной долгами. Часть из долгов даже может не отраженной в балансах. Это частая практика.
И если публичные долги – перед налоговой, судебными приставами, по арбитражным делам – можно проверить и довольно легко, на сайтах соответствующих ведомств, или в консолидированных отчетах информационно-справочных систем, вроде бизнес-справки, Интегрум или UNIRATE24. То с долгами сокрытыми все немного сложнее.
Проверить контрагентов и партнеров по бизнесу
На долги перед банками укажет кредитная история юридического лица-контрагента. Запросите согласие директора компании, и проверьте, не скрыто ли в балансах кредитных выплат, значительной долговой нагрузки объекта покупки.
Если вы имеете дело с микро- или малым бизнесом, также адекватным шагом с вашей стороны будет проверить учредителей по кредитной истории, а также директора компании. Которые зачастую в российской практике не желают связываться с технологичным и требующим подготовки бизнес-кредитованием, а оформляют кредиты на себя лично, как на физических лиц, чтобы использовать средства для развития бизнеса.
Кстати, высокая личная долговая нагрузка может быть одной из истинных причин продажи бизнеса. В этом случае, вы получаете не только информацию, но и хорошую переговорную позицию. Если собственник исключительно нуждается в средствах, чтобы решить свои долговые задачи, вы можете выиграть по цене и значительно. Проверка деловых партнеров как «физиков» приносит свои результаты.
Проверка расчетного счета
Полностью гарантировать себя от приобретения долговых обязательств вместе с бизнесом вы не сможете. Всегда может найтись контрагент, некогда сформировавший кредиторскую задолженность в отношении приобретаемого предприятия и предъявить свои претензии.
Но и эти риски можно минимизировать, изучив операции по расчетному счету (одному или нескольким, имеющимся у партнера), список контрагентов:
- Которым перечислялись денежные средства.
- От которых денежные средства приходили.
С контрагентами первой категории можно связаться и установить, не существует ли перед ними долговых обязательств на данный момент, если да, то в каком объеме, и какие существуют договоренности по оплате счетов.
Контрагенты второй категории вам нужны для того, чтобы узнать, существует ли у них намерение продолжать взаимодействие с приобретаемой вами компанией, какова их готовность и дальше покупать здесь товары, услуги и сервисы, формируя тем самым стабильную выручку.
Инструменты проверки в UNIRATE24
В нашей системе вы найдете консолидированный отчет и сможете проверить ООО перед покупкой по всем основным источникам данных, включая налоговую инспекцию и Росстат, арбитражный суд и службу судебных приставов. Кроме того, здесь вы можете запросить кредитную историю юридического лица, физических лиц.
Консолидированный отчет. Балансы, прибыли и убытки, арбитраж, лицензии, структура, индексы должной осмотрительности и финансового риска, ЕГРЮЛ, вестник ЕГРЮЛ.
выписка из егрюл
ОГРН, ИНН, ОКВЭД. Контакты, реквизиты. Уставной капитал. Дочерние компании. Учет в налоговой, регистрация в ПФ, ФСС, ФОМС. Лицензии, свидетельства.
Как проверить бизнес перед покупкой
Бизнес — это не документы. Бизнес — это торговые точки, поставщики и клиенты. Иногда ещё и сотрудники. А в последнее время ещё и сайт.
Если покупают средний или крупный бизнес, лучше заказать проверку в аудиторской фирме. Но проверка может стоить дороже компании, если речь идёт о покупке небольшого бизнеса. Вот как проверить самому, что предлагается для покупки.
Когда предприниматель собирается «купить бизнес», надо понимать, что, как правило, покупают не компанию как таковую, то есть не юридическое лицо или долю учредителя в уставном капитале, — покупают составляющие реального бизнеса.
Обычно покупку бизнеса представляют себе так. Есть некое ООО «Челябинск Пицца», у которого учредитель Вася Иванов со 100% уставного капитала. Покупатель с Васей идёт к нотариусу, где они подписывают договор, что с этого момента 100% уставного капитала ООО «Челябинск Пицца» переходит к покупателю, а Вася получает деньги. Но в такой схеме есть три опасных момента.
Во-первых, балансовая стоимость и стоимость уставного капитала в России почти никогда не соответствуют реальной стоимости компании.
Во-вторых, Вася Иванов не хочет платить налоги, поэтому в отчётности, скорее всего, отражено далеко не всё. Налоговая увидит это при первой же проверке, и платить штраф будет добросовестный приобретатель.
И в-третьих, если предприниматель работает в одном регионе, а покупает компанию в другом, ему вообще не нужно ООО — ему нужны активы, человеческие ресурсы и договорённости. Поэтому логичнее разложить покупаемый бизнес на составляющие части: договорённости с арендодателями и поставщиками, нематериальные активы, ключевые сотрудники и клиенты.
Это позволит понять, что покупает предприниматель, и реально оценить стоимость сделки.
Рекомендуем изучить договоры аренды и условия работы с поставщиками, узнать, зарегистрирована ли торговая марка и кому принадлежит домен компании. Вместе с этим важно проверить другие объекты интеллектуальной собственности, намерения ключевых сотрудников и клиентов.
Первое, что хотят купить, это места торговли, складские помещения, офисы. Поэтому необходимо проверить договоры и условия аренды. Надо понять, можно ли перезаключить договоры аренды на новое юридическое лицо на прежних условиях, посмотреть сроки таких договоров.
Часто бизнес продают тогда, когда срок договора аренды истекает. Покупатель не понимает, на каких условиях он сможет перезаключить договор и будет ли это для него выгодно. Поэтому лучше обязать продавца, чтобы он договорился с арендодателем насчёт перезаключения договора на нужный срок на прежних условиях.
Бывает, что продавец сотрудничает с поставщиками на специальных условиях. Покупателю надо проверить бумаги и обсудить всё с продавцом, чтобы понять, есть ли скидки, возможность рассрочки и другие особенности сотрудничества. И главное, сохранятся ли они.
Например, ООО «Челябинск Пицца» покупает колбасу у поставщика на 30% дешевле прайса. Купив компанию, предприниматель надеется сохранить хорошую скидку. Но когда сделка проведена, поставщик отказывается работать на прежних условиях: например, с Васей Ивановым он давно дружит и может подвинуться в цене, а новый владелец ему никто, поэтому скидок не будет.
Сайт компании — площадка, на которой уже собрана лояльная аудитория. Эта площадка, как правило, хорошо индексируется поисковыми системами и обеспечивает хороший трафик.
Новый владелец бизнеса сможет продавать там свои товары и услуги, не вкладываясь в раскрутку сайта с нуля. Или даже сможет сделать новый сайт, но расположить его на купленном домене — так сохранится трафик. Поэтому домен — ещё одна важная составляющая бизнеса, которую часто хотят купить.
Часто домен оформлен не на компанию, а на физическое лицо. Это не всегда бывает собственник бизнеса — доменом часто владеет программист, системный администратор, сын главного бухгалтера или другой человек, которой не участвует в сделке.
Поэтому важно договориться о продаже домена именно с тем, кому он фактически принадлежит, и проконтролировать, что права на домен переданы через регистратора.
Если торговую марку хорошо знают, она представляет большую ценность и, скорее всего, предприниматель захочет её купить. Но в 95% случаев торговая марка российской компании не зарегистрирована. То есть купить нечего, но продавец всё равно хочет за это деньги.
Допустим, покупатель платит Васе Иванову деньги за его ООО. Но Вася Иванов получает деньги, а потом идёт к патентному поверенному и подаёт заявку на регистрацию торговой марки «Челябинск Пицца». Через год он получает свидетельство, приходит к покупателю и начинается разбирательство. Чтобы такого не произошло, нужно договориться, чтобы продавец зарегистрировал торговую марку и передал на неё права.
Если предприниматель не планирует использовать торговую марку покупаемой компании, она не представляет никакой ценности и можно не разбираться в юридической стороне вопроса.
Кроме торговой марки и домена интерес вызывают и другие нематериальные активы: патенты, программные продукты и разработки, а также видео, музыка, фонограммы, литературные произведения, ноу-хау, технологии.
Поэтому рекомендуем проверить все объекты интеллектуальной собственности — как оформленные, так и не оформленные, но фактически существующие. Проверить это лучше в несколько этапов.
Первый этап — это выявление объектов интеллектуальной собственности. Изучив фактическую и публичную деятельность компании, можно понять, что компания использует для ведения бизнеса.
После этого надо определить, какие из этих объектов оформлены юридически, а какие — нет. Например, есть ли у продавца права на использование платного программного обеспечения или патент на недавнюю разработку. Поняв соотношение оформленных объектов интеллектуальной собственности к неоформленным, легко установить, какие из них перейдут к покупателю, а какие нет.
На третьем этапе надо установить, есть ли документы на все нужные нематериальные активы или нет. Здесь важен сам факт существования этих документов.
И уже после этого необходимо проверить, соответствует ли содержание документов закону, судебной практике и главному требованию — актив уже принадлежит приобретателю права или он всё ещё в собственности автора.
В итоге предприниматель получит список оформленных активов, список недостающих документов, список документов, в которых есть недостатки, и перечень неоформленных активов. Зная это, можно договориться с продавцом об устранении недостатков или снижении стоимости сделки.
Как проверить квартиру перед покупкой
При выборе квартиры важны не только местоположение, этажность или вид из окна. Сомнительное прошлое самой недвижимости или ее хозяев после покупки могут доставить больше проблем, чем неровные стены. Рассказываем, на что обратить внимание при проверке юридической чистоты недвижимости.
Где найти сведения о квартире
Большую часть информации об объекте недвижимости можно найти в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Чтобы получить эту информацию, нужно заказать специальный документ — выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде. Бумажные выписки стоят дороже и готовить их будут дольше. Получить такую выписку можно только в МФЦ или Кадастровой палате.
Заявку на электронную выписку можно отправить на портале Росреестра. Когда выписку подготовят, вы получите файл с документом на электронную почту. Электронную выписку подписывают электронной подписью Росреестра. В любой момент ее подлинность можно проверить.
Также в сторонних сервисах можно заказать отчеты или иные документы на основе выписки из ЕГРН. В таких документах не будет печати Росреестра, но все сведения о недвижимости в них не будут отличаться от сведений в выписке.
Существует несколько видов выписок. В предыдущих статьях мы уже рассказывали, какие выписки могут пригодиться продавцу или покупателю недвижимости. Так, вы можете почитать о расширенной выписке, а также о выписке о переходе прав на объект.
Покупателям квартир в строящихся домах по договору уступки прав требования может пригодиться выписка о зарегистрированных договорах долевого участия.
В ней напишут имена дольщиков, договоры долевого участия (ДДУ) которых зарегистрированы в Росреестре. Вы сможете сравнить номер ДДУ продавца с номером в выписке. А также посмотреть, сколько квартир уже выкуплено. Это поможет оценить, хорошо ли продается жилье в выбранном доме.
Где найти сведения о собственнике
Чтобы получить полную информацию о хозяине квартиры, нужно изучить:
- сведения из баз данных,
- справки из госорганов.
В каких государственных базах данных искать информацию о собственнике
Банк данных Федеральной службы судебных приставов
В базе данных можно посмотреть, есть ли у собственника неоплаченные долги и на какую сумму. Крупная задолженность может привести к тому, что продавца объявят банкротом. В этом случае все сделки за предшествующий год могут признать недействительными. Этот срок могут увеличить и до трех лет, если докажут, что сделку провели, чтобы умышленно навредить кредиторам.
Картотека судебных дел
Дела разных судов хранятся на разных порталах. Так, арбитражные дела можно найти в картотеке портала «Мой арбитр». А дела судов общей юрисдикции, мировых судей, а также Верховного суда хранятся в ГАС «Правосудие».
В некоторых субъектах страны могут быть собственные базы судебных решений. Такая база есть, например, у Московского городского суда. Информацию о судебных делах из региональных баз не дублируют в общероссийскую. Если в вашем субъекте есть собственная база, нужно изучить и ее.
Проверьте, участвует ли собственник в судах в качестве ответчика. Также обратите внимание, не был ли он осужден за мошенничество раньше.
Единый федеральный реестр сведений о банкротстве
На Федресурсе публикуют сведения о компаниях и физических лицах, которые проходят процедуру банкротства. Банкроты не могут распоряжаться своим имуществом самостоятельно — за них это делает арбитражный управляющий. Если вы нашли продавца или его компанию в списке банкротов — откажитесь от сделки или дождитесь, когда объект выставят на торги.
Перечень физлиц и организаций, причастных к экстремизму или терроризму
Росфинмониторинг постоянно обновляет списки террористов и экстремистов. В перечне стоит поискать и продавца, и покупателя. Если агентство недвижимости поможет человеку или компании из списка купить недвижимость, оно должно будет заплатить штраф. А покупателю может грозить уголовная ответственность за финансирование терроризма.
Реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты
В этой базе можно проверить действительность доверенности представителя продавца. Для проверки нужно указать номер документа, дату выдачи, а также данные нотариуса, сотрудника консульства или должностного лица органа самоуправления.
Бюро кредитных историй
Справка из бюро позволит оценить количество кредитных задолженностей продавца. Возможно, из-за долгов с ним проведут процедуру банкротства и аннулируют сделку.
Какие документы запросить у собственника квартиры
Паспорт
Проверить действительность паспорта можно в специальном сервисе МВД. Посмотрите, чтобы данные паспорта совпадали с данными в правоустанавливающих документах.
Также изучите страницу «Семейное положение». Сравните дату покупки квартиры с датами брака. Если имущество куплено в браке, запросите у собственника нотариальное согласие супруга. Это стоит сделать, только если собственник купил квартиру. Если недвижимость ему подарили, он ее приватизировал или получил в наследство — супруг не может на нее претендовать.
Справку из нарко- и психдиспансера
Такую справку стоит заказать если:
- собственник пожилой человек,
- вы подозреваете, что у собственника могут быть психические проблемы,
- вы подозреваете, что у собственника могут быть алкогольная или наркотическая зависимость.
Справка из наркодиспансера подтвердит, что на момент ее выдачи собственник не состоял на учете у нарколога. А справка из психдиспансера — что собственник не состоял на учете в психиатра.
В некоторых случаях даже таких справок может быть недостаточно.Чтобы обезопасить покупателя, пригласите психиатра на сделку. Если бывшие хозяева или их родственники решат оспорить сделку через суд, заключение врача подтвердит: продавец подписывал документы в здравом уме и рассудке.
Где заказать: в государственном псих- и наркодиспансере
Кто может получить: собственник.
Справка о регистрации
В документе напишут кто, когда и по каким причинам прописывался и выписывался из квартиры с момента сдачи дома в эксплуатацию. Проверьте, выписывался ли кто-то из бывших жильцов по закону, например, когда уходил в армию или перед отправкой тюрьму. Так, после возвращения они имеют право прописаться обратно, даже если у жилья сменился собственник.
Где заказать: на портале Госуслуг.
Кто может получить: собственник или любой зарегистрированный в квартире.
Справка об остатке материнского капитала
Материнский капитал начали выдавать с 1 января 2007 года. Если у собственника есть дети, которые родились позже этой даты, проверьте, когда была куплена квартира. Если сделка прошла после рождения ребенка уточните, использовался ли материнский капитал. Чтобы подтвердить свои слова владелец жилья может заказать специальную справку. В ней напишут размер выплаты и ее остаток.
При использовании маткапитала ребенку нужно выделить долю в купленной недвижимости. А продать квартиру один из собственников которой ребенок сложнее — для этого понадобится разрешение опеки. Также такую сделку должен удостоверить нотариус.
Где заказать: в Пенсионном фонде или на портале Госуслуг.
Кто может получить: владелец материнского капитала.
Как проверить процессор перед покупкой
Покупая готовое устройство, мы можем включить его в магазине и проверить на работоспособность и частично на выполнение функций. Но с компьютерными комплектующими дело обстоит сложнее. Производственный брак или поломку можно обнаружить только, установив запчасть в компьютер, чего в магазине сделать невозможно.
Однако существуют способы снизить риски приобретения брака, и о том, на что обратить внимание при покупке процессора мы сегодня поговорим.
Упаковка и комплектация
Подразумевается, что каждый процессор проходит целую систему контроля качества и комплектации поставки, после чего упаковывается и пломбируется фирменной наклейкой. Именно упаковку и наличие пломбы и следует проверить в первую очередь.
Центральные процессоры продаются в двух комплектациях:
BOX – картонная упаковка, в которой находится процессор, комплект документации и иногда кулер. Однако у многих процессоров с незаблокированным множителем кулера в комплекте нет, также, как и у мощных серверных процессоров. В таком варианте процессор максимально защищен от воздействия внешней среды на всей протяженности пути от производителя до покупателя. Естественно, любые повреждения на упаковке, будь то вмятины, следы намокания или проколы – повод насторожиться и попросить у продавца другое устройство, или не принимать покупку, если это доставка из интернет-магазина.
OEM – минимальная комплектация, которая зачастую отличается бюджетной стоимостью. При этом процессор продается в простой пластиковой упаковке без инструкций и кулера, а поставляется и вовсе без нее, так что пластиковый блистер – это упаковка, появившаяся только в магазине. Такая упаковка более уязвима и не защищает содержимое от механических повреждений. К тому же, гарантийный срок ОЕМ-поставки составляет 12 месяцев, в отличие от 36 у комплектации BOX.
Еще одно средство защиты нового процессора – заводские наклейки. Открыть коробку не повредив наклейку невозможно. К тому же, после снятия наклейки ее нельзя приклеить назад, следы вскрытия будут видны: наклейки либо меняют цвет, либо крошатся и трескаются. Если упаковка запечатана с завода, можно надеяться на систему контроля на производстве. Если продавец предлагает вам процессор в открытой упаковке – это отличный способ осмотреть его и проверить комплектацию. Если же упаковку вскрывали и попытались вернуть пломбу на место – это повод насторожиться и отказаться от покупки данного устройства.
Осмотр процессора
Процессоры OEM и устройства из распечатанных коробок можно исследовать на наличие повреждений. Покупаемый процессор должен выглядеть именно новым. Это значит, что на его поверхности не должно быть:
- каких-либо внешних повреждений, будь то потертости, царапины или неровности на теплораспределительной крышки;
- следов стирания или исправления надписей и номеров;
- сколов, искривлений и расслоений текстолита;
- следов механического воздействия на контакты, особенно у процессоров AMD, у которого они представлены тонкими «ножками».
- Следов окисления, налета, изменения цвета контактов и текстолита.
Если есть опыт и знания, можно при помощи увеличительного стекла осмотреть компоненты микросхемы и убедиться в их полной комплектации.
Как не стать жертвой мошенников?
Покупая центральный процессор, каждый из нас рискует под видом производительной флагманской модели купить более дешевую версию. Подобная мошенническая схема довольно распространена и порою даже продавцы не знают, что продают подделку.
Суть обмана в следующем:
У двух процессоров одной линейки, но разных ценовых категорий можно заменить теплораспределительную крышку. Процедура эта непростая и требующая знаний и умений, но мошенников это не останавливает. Подобную махинацию может провернуть и сам продавец, но чаще мошенники действуют иначе. Они покупают 2 процессора ОЕМ, например, младшую модель семейства и флагманскую, меняют крышки, а потом слабую модель с новой личиной сдают обратно под приемлемым предлогом. А следующий покупатель получает более слабый процессор вместо ожидаемого производительного. Также переименованные таким образом процессоры могут продаваться и с рук.
Чтоб распознать мошенничество, необходимо тщательно изучить стык теплораспределителя и текстолита. На всех процессорах он заполнен герметиком черного цвета, при этом слой однородный и ровный, без наплывов и пустот. Если вы заметили неравномерность или герметик нестандартного цвета, не рискуйте покупать предложенное устройство.
Проверяем процессор по номеру
Чтобы убедиться в подлинности процессора Intel, узнать дату его производства и срок гарантии, можно воспользоваться проверкой на сайте производителя: https://supporttickets.intel.com/warrantyinfo?lang=ru-RU. Проверка доступна только для BOX-версий. Серийный номер S/N и номер партии Batch должны совпадать на процессоре и упаковке. Их же следует ввести в форму для проверки на сайте. После запуска идентификации, система укажет, оригинальный ли продукт вы купили, и распространяется ли на него гарантия.
У процессоров AMD процедура проверки выполняется при помощи QR-кода: просто отсканируйте его смартфоном. Автоматически будет выполнен переход на страницу, где указаны номер и модель устройства, которое вы держите в руках. Если информация совпадает с данными на упаковке – можно покупать без опаски.
Гарантийное обслуживание
Если на процессор распространяется гарантия, то в случае поломки процессора в комплектации BOX, вы можете обратиться в ближайший сервисный центр, где проблема будет решена за 2 – 3 дня. также можно обратиться в магазин, где куплен товар, при этом срок рассмотрения заявки составит от недели и больше. С процессором OEM можно обратиться только в магазин. Сейчас предъявление чека о покупке и заполненного гарантийного талона для обслуживания не требуется.
В зависимости от состояния процессора и, если вина покупателя в поломке не установлена, можно будет устранить неисправность, обменять процессор на идентичный или вернуть деньги.
В любом случае лучше избежать рисков и заранее проверить процессор при покупке. Надеемся наша статья будет полезна и поможет вам избежать неприятностей.
Проверка бизнеса перед покупкой
Проверка бизнеса перед покупкой
Вы решили приобрести готовый бизнес, но не знаете, какие риски Вас могут ожидать, какие подводные камни могут быть у приобретаемой готовой фирмы. Чтобы обезопасить себя, перед приобретением бизнеса рекомендуется провести предварительную проверку.
Заказав услугу, Вы получите представление о том:
- какие имеются общие риски, например, мониторинг «Вестника государственной регистрации», ЕГРЮЛ, выявление дисквалифицированных лиц, проверка адреса на «массовую» регистрацию и т. п.
- своевременно ли сдавалась отчетность в ФНС, ФСС, ПФР;
- имеется ли недоимка по налогам и сборам;
- какие существуют риски доначисления налогов и сборов в связи с отсутствием ряда первичных документов;
- существуют ли риски доначисления налогов и сборов в связи с взаимоотношениями с недобросовестными контрагентами;
- имеются ли незаконченные судебные дела или неисполненные судебные акты.
По результатам проверки Вы будете иметь общее представление о том, какую компанию Вы приобретете, какие риски в связи с этим Вас могут ожидать. Для более углубленной ревизии учета и отчетности Вы можете заказать услугу «Аудит».
На основе полученного отчета о проверке Вы можете:
- отказаться от покупки фирмы, в случае наличия высоких рисков;
- настоять на исправлении недочетов до купли-продажи фирмы;
- снизить стоимость приобретаемого бизнеса.
Важно, что Ваши затраты на проведение проверки окупаются. После проведения данной проверки 70% наших клиентов снижают продажную стоимость готовой фирмы при обнаружении определенных рисков. Таким образом, Вы сможете окупить Ваши затраты на проведение проверки, поскольку скидка предоставляемая после проверки в 3-4 и более раз превышает стоимость самой услуги.
В случае необнаружения каких-либо рисков, Вы спокойно приобретете «чистую» фирму.
Для получения услуги необходимы документы, которые с легкостью предоставит любой добросовестный продавец предприятия:
- выписка из ЕГРЮЛ;
- справка об открытых счетах в банках из ФНС;
- банковские выписки за последние 3 года;
- отчетность с отметкой об отправке за последние 3 года;
- выгрузка бухгалтерской программы 1С;
- акт сверки из ФНС, ФСС, ПФР за последние 3 года;
- документы по кадровому учету;
- первичные документы по некоторым контрагентам;
- иные документы, которые понадобятся в ходе проведения проверки.
Стоимость услуги: от 50 000 руб. + компенсация расходов в случае необходимости выезда.
Срок выполнение услуги: от 2 до 10 рабочих дней в зависимости от объема проверяемой информации.
Проверка бизнеса включает:
- мониторинг движения денежных средств по расчетным счетам компании;