Может ли ИП выдавать займы физ лицам?

Может ли физ лицо выдавать займы

Может ли физ. лицо выдавать процентный займ юридическому лицу?

Может ли физ. лицо с 1 октября 2019 года выдавать займы под залог недвижимости другому физ. лицу.

Может ли физ лицо выдавать нецелевые ипотечные займы другим физ лицами?

Скажите пожалуйста может ли физ. лицо выдавать займы, не нарушает ли он этим законы? И имеет ли договор займа силу без печати? Заранее спасибо.

Может ли физ. лицо выдавать в займы под проценты.

Может ли физ. лицо выдавать займы под залог имущества под проценты?

Может ли физ.. лицо выдавать займы на не большую сумму другим физ. лицам под залог движимого или не движимого имущества и какова процедура наложения обременения по договору займа между физ. лицами на не движимое имущество?

Может ли физ. лицо после 1 июля 2014 года выдавать займы под проценты.

Может ли физ. лицо с 1 июля 2014 года выдавать займы под проценты.

Может ли физ лицо выдавать ипотечные займы через кредитных брокеров? Кредитные брокеры предлагают кредитование у физ лица под залог недвижимости. Насколько правомерно привлечение частных инвесторов в данной сфере. Может ли это быть приравнено к оферте или рекламе со стороны физ лица?

Может ли физ. лицо выдавать займы под проценты на постоянной основе, в т.ч. под залог недвижимости?

Может ли мое ООО выдавать взятый у меня как физ. лица займ под гарантии мск.

Возможно ли ипотека между физическими лицами (продавец/залогодержатель физ. лицо и покупатель/залогодатель физ лицо)?

Возможна ли ипотека на долю в квартире?

Предусмотрена ли уплата процентов за пользование займом (т.е. может ли выдавать физ. лица займ под проценты, или хотя бы пользование чужими деньгами 1/300 от ставки рефинансирования за день)?

Как оплачивается налог с процентов?

Может ли ООО выдавать займы под залог недвижимого имущества физ. лицу, не имея при этом лицензии ЦБ РФ, не состоя в СРО и с уставным капиталом 10000 руб.?

Банк в который должны поступить денежные средства на расчетный счет юридического лица за оказанные услуги престал выдавать займы юр. и физ. лицам. Может ли это свидетельствовать о проблемах с лицензией и страхуются ли денежные средства, находящиеся на расчетных счетах юридических лиц в случае отзыва лицензии у кредитной организации? Заранее спасибо.

Сколько бы я не писала, но не могут мне ответить на мой вопрос. Я взяла кредит в микро займе, и работник сказал, что я должна написать расписку денежную на такую же сумму, как и по договору займа, и такие же проценты. И это было в один день в один час. Что это расписка идёт приложением к договору займа. И сказала, что платить кредит надо на карту клиента сбербанка на имя директора я выплатила кредит, но он директор падал в суд и сказал, что я брала у него двойную сумму денег, что по расписке я ему заплатила, а по кредиту нет. Как мне доказать, что я на брала этих денег.? Может ли работник от юр лица выдавать деньги, как от физ. к физ. у? Ведь директор фирмы даёт доверенность как от юр лицу (своему работнику), но не как физ. от физ. у. Так как в расписке стоит фамилия самого директора) значит расписка как от физ. к физ. у?

Выходит новое «постановление/поручение» в закон с 1 ноября что частное лицо более не имеет право выдавать займы т.е выдачи денег между физ.. лицами. В том числе и потом требовать свои деньги обратно.

Тогда два вопроса.

1) поможет ли мне этот закон (не платить более денег) если я взял деньги в долг у физ. лица под залог своей недвижимости в 20014 году. а платить то до 2025 года. т.е новый закон освобождает меня от ответственности?

2) если «закон обратной силы не имеет»., все равно придется платить., или там может идти речь о ранее выданных кредитах тоже?

Мы ООО, не обладающее статусом МФО, выдаем займы под проценты, обеспеченные ипотекой. Сейчас должник пытается признать договор займа недействительным на основании того, что, якобы наш договор признается потребительским займом, т.к. выдан физ. ическому лицу не на предпринимательские цели.

Но ст. 2 ФЗ «О потребительском займе» гласит, что, если заем обеспечен ипотекой, то настоящий закон к таким отношениям не применяется.

Но ст. 9.1 ФЗ «Об ипотеке» в части 2 сказано, что если заем выдан физ. лицу не на предпринимательские цели и обеспечен ипотекой, то применяются отдельные требования ФЗ «О потребительском займе», касательно полной стоимости кредита и прочее.

Т.е. наш договор, как лично я понимаю, не является потребительским займом, к нему не применяется полностью ФЗ «О потреб займе», а лишь отдельные требования данного Закона.

Но судебная практика по данному вопросу не однозначна. Ряд решений судов привлекли ООО к административной ответственности за незаконную выдачу потреб. Займов. А ряд решений вынесло в пользу ООО.

В связи с изложенным есть несколько вопросов:

1-У нас в уставе прописан ОКВЭД 64.92.3 Деятельность по предоставлению денежных ссуд под залог недвижимого имущества.

На основании этого оквэда мы и выдаем займы под ипотеку. Но другая сторона, ссылается на главу 36 ГК РФ (о ссуде), согласно которой ссуда-беспроцентный заем. А т.к. мы выдаем займы под проценты, то осуществляем внеуставную деятельность. Каково ваше мнение по данному вопросу?

2-Можем ли мы, как ООО без статуса МФО, выдавать физ. лицам займы не на предпринимательские цели под ипотеку? Желательно со ссылками на Закон. Благодарю!

Привлечение и предоставление займов по-новому. Указ № 394 вступил в силу 27 апреля и касается всех

Нацбанк провел специальный брифинг, посвященный вступлению в действие этого документа, и указал на основные изменения, которые необходимо учитывать в деятельности субъектам хозяйствования и индивидуальным предпринимателям.

27 апреля 2020 г. вступил в силу Указ Президента от 23.10.2019 № 394 «О предоставлении и привлечении займов» (далее – Указ № 394). Основные задачи нового нормативного акта:

– навести порядок в сфере предоставления и привлечения займов;

– защитить права потребителей услуг, оказываемых микрофинансовыми организациями.

Указ № 394 отменяет действие Указа от 30.06.2014 № 325 «О привлечении и предоставлении займов, деятельности микрофинансовых организаций» (далее – Указ № 325), ставшего первым нормативным правовым актом, с которого началось регулирование этой сферы правоотношений.

Выдаете займы? Считайте до трех

Как и его предшественник, Указ № 394 определяет четкие критерии для классификации микрофинансовой деятельности. Это предоставление трех и более займов в течение календарного месяца одному или нескольким заемщикам в сумме, не превышающей 15 тыс. базовых величин на одного заемщика на день заключения договора.

Такую деятельность вправе осуществлять:

  • коммерческие микрофинансовые организации;
  • некоммерческие микрофинансовые организации (потребительские кооперативы);
  • государственные унитарные пред­приятия, зарегистрированные в сельской местности и оказывающие бытовые услуги населению;
  • организации, осуществляющие скупку драгоценных металлов и камней.

Государственные унитарные пред­приятия, оказывающие микрофинансовые услуги сельскому населению, будут работать по модели ломбардов – предоставлять займы под залог личного имущества с обязательной передачей во владение предмета залога такому юридическому лицу.

Любопытно, что Указ № 394 не признает такие предприятия микрофинансовыми огранизациями, что по сути освобождает их от регуляторных требований, предъявляемых Нацбанком, – по предоставлению отчетности, квалификационным требованиям к руководителю, минимальному размеру уставного фонда (в соответствии с постановлением правления Нацбанка от 15.04.2020 № 119 – 50 тыс. руб.).

Второе новшество Указа № 394 – исключение из перечня МФО некоммерческих микрофинансовых организации, созданных в организационно-правовой форме фонда. Теперь субъекты малого и среднего предпринимательства, в т.ч. ИП, которые ранее были заемщиками фондов, смогут получать микрозаймы только от потребительских кооперативов финансовой взаимопомощи.

Иные коммерческие и некоммерческие организации, не упомянутые в тексте Указа № 394, не могут осущест­влять микрофинансовую деятельность – документ содержит прямой запрет на осуществление такой деятельности. При этом микрофинансовая деятельность классифицируется по указанным выше критериям.

Исключения из правил

Действие Указа № 394 не распространяется на займы (независимо от суммы денежных средств) между физическими лицами, не выступающими при заключении данных сделок в качестве ИП.

Микрофинансовой деятельностью не является предоставление денежных средств учреждениями финансовой поддержки предпринимателей; банками и небанковскими кредитно-финансовыми организациями.

Выдохнуть можно и тем предприятиям, которые выдают займы своим работникам. Предоставление микрозаймов лицам, состоящим с заимодавцем в трудовых отношениях, не считается микрофинансовой деятельностью.

Аналогично классифицируется деятельность профсоюзов по аккумулированию денежных средств своих членов и средств из иных источников в целях оказания своим членам финансовой помощи, если такая помощь осуществляется в форме микрозаймов без взимания процентов за пользование ими.

Привлекать займы – не больше двух в месяц, выпускать токены – без ограничений

Второй блок вопросов, которые регулирует Указ № 394, – получение займов субъектами хозяйствования и ИП от физических лиц.

В соответствии с данным законодательным актом устанавливаются ограничения на привлечение денежных средств по договору займа (или другому договору, предусматривающему аналогичные условия передачи в собственность денежных средств).

Коммерческие МФО могут привлекать займы только от лиц, являющихся собственниками имущества (т.е. учредителей или участников) таких организаций.

Некоммерческие МФО могут принимать деньги по договору займа от своих членов, которые являются их учредителями, а при соответствии критериям, установленным Нацбанком, – от других своих членов.

Иные коммерческие и некоммерческие организации могут привлекать средства по договору займа от физических лиц, являющихся соб­ственниками имущества (учредителями или участниками) таких организаций, а также от других физических лиц (одного или нескольких) при условии соблюдения количественного и временного ограничения – не более двух раз в течение календарного месяца. Ограничений по сумме нет.

Аналогичные ограничения вводятся в отношении ИП – не более двух раз в течение календарного месяца от одного или нескольких физических лиц. Деятельность по получению (привлечению) в нарушение требований Указа № 394 денежных средств от физических лиц является незаконной и запрещается.

Еще одна новация Указа № 394 заключается в том, что он выводит из-под установленных ограничений деятельность юридических лиц и ИП по привлечению денежных средств посредством создания и размещения собственных токенов в соответствии с законодательством. О токенах – цифровых облигациях – мы писали ранее на примере предложений финансовой площадки finstore.by – проекта, реализуемого банком БелВЭБ.

Ограничения, направленные на защиту заемщиков

Одновременно с Указом № 394 вступает в силу положение о порядке осуществления микрофинансовой деятельности, которое вводит ряд новшеств, направленных главным образом на защиту прав потребителей микрофинансовых услуг (заемщиков).

Положение определяет объем и порядок раскрытия МФО информации об осуществляемой деятельности и их финансовом состоянии.

Это позволит потребителям сравнить условия предоставления микрозаймов, выбрав для себя наиболее подходящий финансовый продукт, а также оценить финансовое положение заимодавца.

Теперь у каждой МФО должен быть свой сайт, адрес которого будет отражаться в реестре микрофинансовых организаций, публикуемом на официальном сайте Нацбанка.

Кроме того, определены (уточнены) требования к содержанию правил предоставления микрозаймов и порядок доведения информации до сведения потенциального заемщика. Ранее, как правило, информация доводилась в устной форме, теперь же по требованию потребителя она может предоставляться в письменной форме удобным для потребителя способом.

Указ № 394 устанавливает требования к рекламе деятельности по предоставлению (привлечению) займов и микрозаймов. Реклама должна будет содержать полную и достоверную информацию о рекламодателях и рекламируемой ими деятельности. Это требование распространяется как на организации, включенные в реестр микрофинансовых организаций, так и на любые субъекты, предоставляющие денежные средства взаем.

В целях снижения долговой на­грузки на потребителей услуг микрофинансовых организаций ограничены суммы процентов и неустойки, которые могут быть начислены по договорам микрозайма.

Так, сумма процентов, причитающихся МФО за весь срок пользования микрозаймом, не может превышать двукратной суммы микрозайма.

А сумма неустойки (штрафа, пеней) не может быть выше половины суммы предоставленного микрозайма.

Также не допускается включение в договор микрозайма условий о взимании с заемщика повышенных процентов за пользование микрозаймом в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств по договору микрозайма.

В случае возникновения конфликт­ной ситуации между заемщиком и заимодавцем до обращения в суд или Нацбанк обязательным будет предъявление сторонами спора претензии – письменного предложения о добровольном урегулировании возникшего спора.

Это не лизинг!

Для исключения отдельных недобросовестных практик предоставления денежных средств ограничивается спектр вещей, которые могут быть предметом лизинга по договорам возвратного лизинга, заключаемым с физическими лицами.

С 27 апреля 2020 г. предметом возвратного лизинга смогут выступать только транспортные средства и жилые помещения.

Это сделано для того, чтобы ограничить сделки по предоставлению гражданам денежных средств под высокие проценты, оформляемые в виде возвратного лизинга мобильных телефонов и компьютерной техники.

Это позволяло отдельным предприятиям обходить ограничения, установленные Указом № 325, и осущест­влять микрофининансовую деятельность под видом лизинговых операций.

Автор публикации: Дмитрий НАРИВОНЧИК, финансовый эксперт «ЭГ»

Если микрозаймы выдает физлицо

На вопросы журналиста Юлии Зиберт о нюансах микрофинансовой деятельности, в частности, о ситуации, когда физлицо занимается выдачей займов, с извлечением из этого процесса прибыли отвечает Андрей Паранич, директор СРО НП «МиР»

В сети есть проекты, где физлица предоставляют друг другу кредиты. Насколько понимаю, некоторые делают это на постоянной основе. Кто-то лишь однажды предложил свои услуги кредитора. Должны ли такие физлица зарегистрировать МФО или их деятельность не подпадает под требования закона о микрофинансировании?

Действительно, сегодня существует несколько интернет-площадок, дающих возможность физическим лицам кредитовать друг друга. Действительно, на первый взгляд такая схема освобождает всех участников процесса от ответственности. Кредитование одним физическим лицом другого не подпадает под действие закона о потребительском кредитовании: профессиональным кредитором может быть компания или индивидуальный предприниматель, но не физическое лицо. Однако по нормам российского права систематическая деятельность с целью извлечения прибыли – это предпринимательская деятельность, которая требует регистрации.

Следовательно, гражданин, регулярно кредитующий других граждан, нарушает закон о предпринимательской деятельности, за что он может быть оштрафован. Таким образом, одалживать деньги друзьям, знакомым или коллегам не запрещено, но систематическая деятельность по выдаче займов – это предпринимательская деятельность. Следовательно, поставив займы «на поток», гражданин сталкивается с необходимостью зарегистрироваться в качестве предпринимателя, что в свою очередь делает его профессиональным кредитором, обязанным соблюдать все положения закона «О потребительском кредитовании».

Стоит упомянуть, что зачастую площадки p2p-кредитования выбирают иную форму работы. Формально заем выдает МФО, которая потом переуступает долг физическому лицу по договору цессии. Таким образом, физическое лицо становится покупателем займа, а не кредитором. Такая форма работы также не позволяет соблюсти все требования закона «О потребительском кредите», в частности – положение об обязательной передаче данных в БКИ. Предположим, что такая МФО выдала заем гражданину и в соответствии с законом передала сведения о займе в БКИ.

Затем МФО уступила заем реальному кредитору – физическому лицу, который уже и получил с заемщика тело займа и проценты. Однако физическое лицо не может передавать информацию о погашении займа в БКИ – на сегодняшний день на рынке не сложилось практики подписания соответствующих договоров между БКИ и физлицами. Поскольку сведения о возврате не передаются в БКИ, данный долг через некоторое время переходит в категорию просроченных. Возможно, со временем этот вопрос будет урегулирован, но в настоящий момент заемщик, получивший заем по подобной схеме, рискует испортить свою кредитную историю.

Предусмотрены ли штрафы по отношению к тем, кто выдает займы «в черную»? Какие, если да. И могут ли оштрафовать физическое лицо, выдающее займы? Или только ИП и ООО? И кто может инициировать такой штраф?

Штрафы за выдачу займов, предусмотренные законом о потребкредите, распространяются только на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Они составляют до 500 тыс. рублей. Физическое лицо, выдающее деньги в долг, может быть оштрафовано за ведение незаконной предпринимательской деятельности. Ответственность за незаконное предпринимательство предусмотрена Кодексом об административных правонарушениях и Налоговым кодексом.

Если говорить о создании МФО, насколько это затратно, на ваш взгляд, кто может помочь в этом деле? Консультируете ли вы начинающих микрофинансистов? Куда можно обратиться за консультацией по созданию МФО и соблюдению законодательства? Сколько стоит консультация?

Сам по себе процесс регистрации МФО не очень затратен: для этого необходимо зарегистрировать компанию (например, ООО) и подать документы в Банк России для внесения компании в Реестр. Но в дальнейшем владельцам МФО необходимо обеспечивать соблюдение различных законов: «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», «О персональных данных», «О мкрофинансовой деятельности», «О потребительском кредите»…

Чтобы соблюдать требования законов и поддерживать работу компании, в штате компании должны быть сотрудники, выполняющие функции, предусмотренные положениями законов. Таким образом МФО потребует регулярных затрат на персонал. Соответственно, организовывать МФО для того, чтобы выдавать три-пять займов в год, нерентабельно. Мы, как СРО не занимаемся консультированием предпринимателей и физлиц, еще не открывших МФО. Консультированием по данному вопросу и содействием в создании МФО сегодня занимается наш партнер – Российский Микрофинансовый Центр.

Одна из ведущих журналистов проекта. В кредитной сфере с 2008 года. Имеет высшее образование по специальности «Банковское дело». Публикуется в интернет-издании газеты Коммерсантъ. Большой опыт в финансовой сфере помогает ориентироваться на рынке микрофинансовых и банковских услуг и видеть самые важные события.

ЧТО ТАКОЕ МИКРОЗАЕМ? МОЖЕТ ЛИ МИКРОФИНАНСОВАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ (МФО В ВИДЕ МКК ИЛИ МФК) ВЫДАВАТЬ КРОМЕ МИКРОЗАЙМОВ ИНЫЕ ЗАЙМЫ?

Квалификация микрозайма. Виды займов , которые может выдавать микрофинансовая организация (МФО в виде МКК или МФК) в соответствии с ограничениями, установленными Федеральным законом от 02.07.2010 № 151-ФЗ » О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» (далее — ФЗ № 151 ).

Микрозаем — заем, предоставляемый займодавцем заемщику на условиях, предусмотренных договором займа, в сумме, не превышающей предельный размер обязательств заемщика перед займодавцем по основному долгу, установленный ФЗ № 151 ( пп. 4 п. 1 ст. 2 ФЗ № 151) .

Для микрокредитных компаний ( МКК ) предельный размер микрозайма на одного заемщика — физического лица равняется 500 тыс. руб. (пп. 2 п. 3 ст. 12 ФЗ № 151), для заемщика — юридического лица — 5 млн. руб. (пп. 8 п. 1 ст. 12 ФЗ № 151).

Для микрофинансовых компаний ( МФК ) предельный размер микрозайма на одного заемщика — физического лица равняется 1 млн. руб. (пп. 2 п. 2 ст. 12 ФЗ № 151), для заемщика — юридического лица — 5 млн. руб. (пп. 8 п. 1 ст. 12 ФЗ № 151).

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 9 ФЗ № 151 микрофинансовая организация ( МФО ) вправе осуществлять наряду с микрофинансовой деятельностью иную деятельность с учетом ограничений, установленных ФЗ № 151, другими федеральными законами и учредительными документами, в том числе оказывать иные услуги, а также выдавать следующие иные займы:

  1. займы юридическим лицам и физическим лицам по договорам займа, исполнение обязательств по которым обеспечено ипотекой , с учетом ограничений, установленных ст. 12 ФЗ № 151 ;
  2. иные займы юридическим лицам, являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства или имеющим статус МФО, кредитного потребительского кооператива (КПК), сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива (СКПК), ломбарда, а также юридическим лицам, являющимся аффилированными лицами МФО, в порядке, установленном федеральными законами и учредительными документами.

ВАЖНО! С 01.11.2019 согласно ст. 12 ФЗ № 151 МФО не вправе выдавать займы физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязательства заемщика по которым обеспечены залогом (ипотекой) (за исключением случаев, когда учредителем (акционером, участником) МФО, предоставляющей заем, является РФ, субъект РФ, муниципальное образование):

  1. жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица — залогодателя по такому займу;
  2. доли в праве на общее имущество участника общей долевой собственности жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица — залогодателя по такому займу;
  3. права требования участника долевого строительства в отношении жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица — залогодателя, вытекающего из договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Одновременно с этим, ст. 12 ФЗ № 151 следует применять с учетом положений ст. 6.1 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (далее — ФЗ № 353 ), а именно:

  1. деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, может осуществляться, кредитными организациями, кредитными потребительскими кооперативами (КПК), сельскохозяйственными кредитными потребительскими кооперативами (СКПК) ( п. 1 ст. 6.1 ФЗ № 353 );
  2. МФО вправе осуществлять деятельность по предоставлению займов физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой , с учетом ограничений , установленных ФЗ № 151 ( п. 1.2 ст. 6.1 ФЗ № 353 );
  3. кредитные потребительские кооперативы (КПК) вправе осуществлять деятельность по предоставлению займов физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, с учетом ограничений, установленных Федеральным законом от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» (далее — ФЗ № 190 ) ( п. 1.3 ст. 6.1 ФЗ № 353 ) ;
  4. требования п. 2 настоящего раздела не распространяются на займы , предоставляемые МФО — работодателем работнику в целях, не связанных с осуществлением работником предпринимательской деятельности, и обязательства по которым обеспечены ипотекой ( п. 1.5 ст. 6.1 ФЗ № 353 ).

Таким образом, МФО НЕ может выдавать иные займы физическим лицам на сумму более 500 тыс. руб., необеспеченных залогом недвижимости (ипотекой), а займы, обеспеченные залогом недвижимости ( ипотекой ), МФО может выдавать только юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям ( ИП ) и физическим лицам (без каких-либо ограничений) при условии, что предметом залога не является жилое помещение, принадлежащее физическому лицу. Исключением будут являться физические лица — работники МФО, которым МФО может выдавать займы, обеспеченные залогом (ипотекой) жилого помещения без ограничений по сумме.

Исходя из положений ФЗ № 151, сумма иного займа может превышать предельный размер, установленный для микрозаймов.

В тоже время, любой заем физическому лицу в размере до 500 тыс. руб. (для МКК) или 1 млн. руб. (для МФК) или юридическому лицу в размере до 5 млн. руб., выданный МФО, будет признаваться в соответствии с ФЗ № 151 микрозаймом, за исключением займа , исполнение обязательств по которому обеспечены ипотекой (залогом недвижимости), вне зависимости от суммы такого займа.

Информация о всех выданных МФО займах (микрозаймах и иных займах) отражается в отчетности, подлежащей представлению в Банк России.

В заключение отметим, что займы , которые в настоящее время выдают МФО, можно разделить на:

  1. потребительские займы без обеспечения и поручительства, в том числе займы онлайн («займы до зарплаты»);
  2. потребительские целевые займы на приобретение определенного товара или услуги;
  3. потребительские займы, обеспеченные поручительством третьих лиц;
  4. займы под залог недвижимости (жилой недвижимости, коммерческой недвижимости, земли);
  5. займы под залог транспортного средства (как правило, автомобиля);
  6. тендерные займы бизнесу для участия в торгах и государственных, корпоративных закупках;
  7. займы бизнесу, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности (для пополнения оборотных средств, закупки оборудования или товара, открытия и развития бизнеса).

ВАЖНО! Настоящая статья подготовлена на основании ответа Банка России на запрос ЮК «ДЕКАРТ».

Все что нужно знать о договорах займа

«Клерк», август 2020

Нередко у организаций возникает необходимость в дополнительных оборотных средствах для разных целей, таких как закупка товара, выплата зарплаты или другие потребности и тут же возникает вопрос, где их взять?

Первое, что приходит на ум: взять кредит в банке. Но, как правило, выясняется, что процент за пользование кредитом высокий, да и банки не всегда готовы нам его предоставить, сначала требуют внушительный пакет документов за всю историю существования организации и заполнение разнообразных анкет, а затем, проанализировав всё это дело, нередко отвечают отказом. В итоге, получается замкнутый круг — организации нужны оборотные средства для вывода бизнеса на новый уровень, кредит этой организации банк не предоставляет предполагая, что возникнут проблемы с его возвратом.

Один из вариантов выхода из сложившейся ситуации: взять денежный заём у субъекта не являющимся финансовой организацией (банком) — другого юридического лица, ИП или физ. лица.

Или, что если у организации (некоего физического лица) есть денежные средства, которые можно было бы одолжить за процент другой организации или ИП во временное пользование? Рассмотрим такие ситуации подробнее в рамках этой статьи.

Но сначала немного о формате договора. Стандартными реквизитами договора, который заключается письменно, являются:

  • стороны договора: заимодавец и заемщик, где заимодавец — это тот, кто предоставляет денежные средства в заём, а заемщик — это получатель денег;
  • сроки и условия возврата займа;

(Если в договоре не указан срок, когда сумма займа должна быть возвращена, то заём считается предоставленным «до востребования», о чем нам сообщается в ст. 809 ГК РФ.

Сумма займа может быть возвращена досрочно, полностью или частично, если иное не предусмотрено условиями договора, при этом, проценты, начисленные до даты возврата займа, в т.ч. его части, заимодавец вправе получить ).

  • процент за пользование займом, сроки и порядок их уплаты;

(Если в договоре не указан размер процента, но и нет прямого указания на то, что процент не взимается, то такой договор не считается беспроцентным, проценты по нему начисляются согласно действующей ключевой ставке ЦБ РФ на последнее число месяца до даты окончания действия договора включительно и выплачиваются заимодавцу так же, ежемесячно, если иное не предусмотрено условиями договора).

  • ответственность сторон;
  • другие условия, которые стороны договора считают необходимым зафиксировать в договоре.

Договор процентного займа между двумя юр. лицами или между юр. лицом и ИП:

Если Ваша организация является заимодавцем , и Вы планируете получить доход в виде процентов, не стоит забывать, что полученный доход облагается налогом на прибыль (налогом на доход). НДС не облагается. Сумма выданного займа (тело займа) к расходам не принимается и не снижает Вашу налоговую базу, а значит и налог к уплате. Заём считается выданным в момент фактической передачи денежных средств.

Безналичные расчеты. При предоставлении займа путем перечисления денежных средств с Вашего расчетного счета в банке на счет заёмщика, средства с Вашего счета списаны, значит для Вас эти деньги фактически переданы. Но бывает так, что денежные средства списаны, а к заёмщику они поступили не в день списания с Вашего расчетного счета, а позднее. Для того, чтобы избежать споров и недопонимания с заёмщиком, следует четко прописать этот момент в договоре, начисляются ли проценты со дня списания денежных средств с Вашего расчетного счета или со дня поступления денег на расчетный счет заёмщика. По правилам хорошего тона, обычно, фиксируется второй вариант.

Выдача займа наличными содержит в себе некоторые «подводные» камни, такие как:

  • нельзя выдать заём наличными из выручки полученной от продажи товаров, оказания услуг, выполнения работ. Для целей выдачи займа денежные средства обязательно должны пройти через банк, т.е. наличная выручка сдается в банк, а затем, снова снимается в сумме необходимой для предоставления займа или, если организация не ведет расчеты наличными и не имеет кассы, то денежные средства могут быть сняты с расчетного счета в банке по чековой книжке;
  • ограничение по сумме расчетов по одному договору между юр. лицами или ИП и юр. лицом — 100 000 руб. Данное ограничение распространяется не только на договоры займа, но и в целом, при любых взаимоотношениях, при которых расчеты ведутся наличными. Поэтому необходимо заранее просчитать причитающуюся сумму процентов по договору для того, чтобы сумма займа и процентов уложились в этот лимит. Не стоит строить иллюзий на счет заключения нескольких договоров с одним юридическим субъектом, где каждый договор будет укладываться в лимит, при проверке налоговой таких договоров, с наибольшей долей вероятности, они будут признаны единой сделкой;
  • при указании в договоре целей получения займа, таких как: оплата товаров, работ, услуг — необходимо пробивать чеки. Если цели выдачи займа не указаны в договоре, то он считается нецелевым и ККТ не применяется;
  • за снятие наличных с расчетного счета в банке, а так же, за внесение наличных, банк взимает комиссию по своим тарифам и в случае снятия наличных денег такая комиссия может быть значительной. Поэтому не будет лишним поинтересоваться у банка о размерах комиссии до снятие денежных средств с расчетного счета.

Когда Ваша организация выступает в качестве заёмщика и Вам предоставляется заём другим юр. лицом или ИП, проценты по договору к уплате начисляются, в Вашем учете ежемесячно, а выплачиваются в зависимости от условий договора — ежемесячно или при возврате займа. Сумма начисленных процентов полностью принимается в налоговом учете (что означает снижение налоговой базы в части этих процентов и, как итог, меньший налог на прибыль/налог на доход). Сама сумма займа (тело займа) поступившая в Ваше распоряжение не принимается к доходам (налоговая база не увеличивается и налог на прибыль/доход — тоже).

Что касается получения займа наличными, нюансы аналогичны рассмотренным на примере заимодавца.

Заключение договора займа между физическим лицом и юридическим, физическим лицом и ИП :

Если юр. лицо или ИП выступают в качестве заимодавца и предоставляют процентный заём физ. лицу, то нежелательно, чтобы процент был ниже, чем 2/3 ключевой ставки ЦБ РФ или проходил по «нижней границе», т.к. ставка ЦБ РФ величина непостоянная. Если процент по договору ниже, чем 2/3 ключевой ставки ЦБ РФ, то у физ. лица возникает материальная выгода. С суммы материальной выгоды физ. лицо должно заплатить НДФЛ.

В случаях, когда физ. лицо является работником юр. лица или ИП которые выдали заём, то заимодавец, как налоговый агент, удерживает и перечисляет НДФЛ в бюджет.

Если физ. лицо, не является работником заимодавца , то должно самостоятельно уплатить налог и отчитаться по полученной мат. выгоде, а заимодавец, как юридический субъект, предоставить информацию ФНС о невозможности удержать НДФЛ у физ. лица до 1 февраля года следующего за истекшим, когда была получена мат. выгода.

При ориентировании на минимальные значения 2/3 текущей ключевой ставки ЦБ РФ, при выдаче займа, необходимо ежемесячно проверять, не вышли ли проценты за лимит и не возникла ли мат. выгода у физ. лица на конец месяца.

НДФЛ не уплачивается, если договор займа целевой — на покупку/строительство жилья, что должно быть четко прописано в договоре.

При выдаче займа наличными, так же, необходимо, чтобы деньги были сняты с расчетного счета в банке. Но при этом нет ограничения по сумме договора. Чек на возвращенные деньги не выбивается, если в договоре не указана цель — покупка товаров, оплата услуг/работ.

При предоставлении займа физ. лицом → юр. лицу или ИП с суммы начисленных процентов к выплате, физ. лицо обязано уплатить НДФЛ.

Если это физ. лицо работник юр. лица или ИП , которым предоставлен заём, то, работодатель, как налоговый агент, удерживает НДФЛ и перечисляет в бюджет.

Если физ. лицо не является работником , то отчитывается и платит налог самостоятельно, а заёмщик (юр. лицо или ИП) до 1 февраля уведомляет налоговую о невозможности удержать НДФЛ. Чеки не выбивается, если в договоре не указана цель — покупка товаров, оплата услуг/работ.

В жизни бывает всякое, в том числе и ситуации, когда заём не был предоставлен по заключенному договору . Договор займа заключили, а заём предоставлять «передумали». В таком случае, если заём не будет передаваться вообще, в рамках заключенного договора, то договор не вступает в силу, т.к. первое условие для начала взаимоотношений по договору займа является фактическая передача денег. А если передача денег всё же состоялась, но не с даты договора, а позднее, то проценты мы начинаем начислять с даты фактической передачи денежных средств, если иное не указано в условиях договора.

В заключении рассмотрим ситуацию, когда заимодавец (будь он юр. лицом или ИП или физ. лицом) не планирует заработать на предоставленных средствах, а просто рад помочь ближнему, но предоставленные деньги всё-таки планирует вернуть.

Беспроцентные займы между физическим лицом и юридическим, физическим лицом и ИП, двумя юр. лицами или между юр. лицом и ИП.

Для того, чтобы заём был беспроцентный, необходимо, чтобы не только сам договор носил такое название, но и в условиях договора, было четко указано, что проценты не начисляются. Если заём беспроцентный, то с него не уплачиваются налоги.

Если тезисно собрать некоторые пункты, которых мы коснулись в ходе этой статьи: Беспроцентный заём выдается на время и подлежит возврату. При выдаче/получении займа наличными необходимо «провести» его через банк с соблюдением лимита в 100 000 руб., если договор заключен между двумя юр. лицами или ИП и юр. Лицом, ограничений по наличным расчетам с физ. лицом — нет.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Про РКО